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在长时间不缴纳房租的时候,房东有权回收房屋吗?

来源:找法网 2020年09月14日 18:16

一、多久不支付租金房东有权收回房屋

  房屋租赁合同期满,出租人可以收回房屋。

  承租人另找房屋确实有困难的,房主应当延长租赁期限。未约定租赁期限的,房主要求收回房屋自住的,一般应当允许。

  承租人有条件搬迁的,应责令其搬迁;搬迁确有困难的,可以限期让其找房或腾出部分住房。承租户以一人名义承租的房屋,租赁期内,该人死亡,其共同居住人要求按原租约履行的,应当允许。如房主住房困难,而房客又有条件另找住房的,也可协商解除租赁合同,租赁期内,承租人有下列条件之一的,出租人有权解除租赁合同,收回房屋:

  (1)承租人擅自将承租的房屋转租、转让、或转借的;

  (2)承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益的;

  (3)承租人累计六个月不交房租的。

  二、房屋租赁合同违约金的确定

  (1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

  (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

法律依据:

  《民法通则》第一百三十六条第三项:延付或拒付租金的,诉讼时效期间为1年。

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